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Vous souhaitez investir dans l'immobilier ?
L’immobilier est connu pour être un secteur très rentable. Avec les effets de la crise, c’est le moment idéal pour investir et bénéficier de prix intéressants. Toutefois, il ne s’agit pas simplement d’investir mais surtout de bien choisir l'objet de son investissement.
Dans l’immobilier, le choix de l’investissement à réaliser est à considérer avec soin. En effet, bien que le secteur soit très rentable, il y a toujours des paramètres à prendre en compte. Notamment l’emplacement, l’environnement, le choix entre le neuf et l’ancien, la surface du logement, et d'autres détails. Par ailleurs, pour tirer le maximum de bénéfices sur un investissement immobilier, il est essentiel d’observer quelques règles. Avant tout, il faut trouver un prêt intéressant et au meilleur taux, ensuite il faut dénicher l’appartement correspondant à ce budget, après il ne reste plus qu’à trouver un locataire ou faire appel à une agence immobilière pour sa gestion. Notons que pour que l’investissement soit profitable, le loyer doit être supérieur au remboursement mensuel qu’il faut payer à sa banque. En quelques sortes, on peut dire que le locataire paie le prêt et que l’investisseur en bénéficie.
L’immobilier est un investissement sur, néanmoins plusieurs choix sont à faire pour optimiser son rendement : acheter une petite ou une grande surface, de l’ancien ou du neuf, investir dans les quartiers peu chers ou chics, passer par un intermédiaire ou non. Les choix doivent être clairs. Dans tous les cas, recourir à un intermédiaire suppose des coûts de commission et l’idéal serait que les transactions se déroulent entre particuliers. Toutefois, l’intervention d’un professionnel peut être interprétée comme un gage de sécurité. En effet, ce dernier a les compétences nécessaires pour la rédaction des contrats, la vérification des données essentielles et l’évaluation du prix du bien. En outre, sa responsabilité peut être mise en cause en cas de problèmes.
Quel emplacement choisir ?
Concernant le choix du quartier, il faut savoir que dans l’immobilier, l’emplacement est un atout considérable. Les plus-values sont plus importantes et plus rapides dans les beaux quartiers. Tandis que les quartiers moyens et peu chers présentent un rendement locatif plus élevé. En tout cas, si les moyens le permettent, il est conseillé d’investir dans les bons emplacements tels que les quartiers en mutation qui offrent de bonnes perspectives.
Neuf ou ancien
Le neuf et l’ancien présentent chacun des avantages et des inconvénients. Le neuf, par exemple, est avantageux sur le plan fiscal. Les charges de mutation et droits relatifs ne s’élèvent qu’à 2%, contre 6 à 7% dans l’ancien. Par ailleurs, l'état neuf exclu les frais de grands travaux, au moins durant la garantie décennale. Le neuf est également plus fonctionnel et bénéficie d’une meilleure isolation phonique et thermique. Cependant, il est évidemment plus cher, avec une surcôte de 20 à 30% sur l’ancien, et entraîne des charges de fonctionnement importantes. Quant à la durabilité des matériaux, elle reste imprévisible sauf dans le haut de gamme. Le rendement locatif d'un logement neuf est moins élevé. Du fait de son loyer plus cher, les plus-values sont moins importantes, voire quasi-nulles les premières années. Dans l’ancien, les coûts de transaction et les travaux éventuels constituent des risques. Toutefois, le prix de l’immobilier y est plus abordable et le choix plus large. Notons que dans certains cas, les travaux de rénovation peuvent bénéficier d’une subvention de l’Anah.
Question surface : petite ou grande ?
Le choix entre petites et grandes surfaces concerne surtout les investisseurs locatifs, à la recherche de rendement élevé. Dans ce cas, les petites surfaces présentent plus d’avantage. En effet, celles-ci se louent facilement, et plus cher. Par ailleurs, elles résistent mieux à la crise immobilière, en termes de prix et de cession. Les petites surfaces changent régulièrement de locataire, ce qui facilite l’ajustement des loyers mais endommage souvent le logement. Il faut donc envisager de fréquentes remises en état sachant que la clientèle pour les petites surfaces est en règle générale peu soigneuse et sujette à des problèmes financiers.
Société civile immobilière : une autre manière d'investir
La société civile immobilière ou SCI est l’investiment préconisé pour ceux qui n’ont pas assez de fonds. Le fonctionnement d’une SCI est simple. Elle consiste à s’associer avec un partenaire dans le but d’obtenir un prêt plus important. Ce qui constitue son principal avantage. Cet emprunt permettra par la suite d‘acquérir un bien immobilier plus gros, et d’espérer un revenu tout aussi important. Concernant la gestion et la répartition des tâches, elles se décident entre les associés. Ce genre d’entreprise concerne surtout la gestion de biens immobiliers.
Autres options : le SCPI
A part les SCI, il existe aussi ce qu’on appelle des SCPI. Dans ce type d’investissement, il n’est pas indispensable d’acquérir un bien immobilier pour pouvoir investir. En effet, participer à une SCPI ne nécessite pas beaucoup d’argent. Avec 1000 euros, il est tout à fait possible d’en bénéficier. Cet investissement immobilier fonctionne comme un placement, plus précisément dans des parts en SCPI. Comme tout placement, un SCPI rapporte un intérêt annuel. Celui-ci s’élève entre 6 à 7% de la somme investie. En d’autres termes, il s’agit simplement de profiter de la répartition des profits, sans se préoccuper de l’achat, de la rénovation, des locataires, ou de la gestion. Bref, c’est un petit investissement, simple mais efficace.
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